PLAIN PIED NEUF 2023 SERENT

Maison familiale avec fort potentiel à Saint-Guyomard (56)

À seulement 10 minutes d'Elven et une vingtaine de minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette charmante maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Nichée dans un hameau paisible composé d'une dizaine de maisons, à seulement 1 km du bourg de Saint-Guyomard, vous profiterez ici d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

La commune de Saint-Guyomard dispose de toutes les commodités essentielles : école primaire, supérette, coiffeur, bar-tabac. Vous êtes proche de tout en restant à l'écart de l'agitation.

Construite dans le style typique des "Nantaises", elle repose sur un sous-sol complet, idéal pour du rangement, un atelier ou un espace de stationnement sécurisé.

Cette maison de 123.20 m² de surfaces habitables est composée :

* Au premier niveau :
- Une entrée
- Une pièce de vie avec cheminée exposée Est/Ouest donnant un accès direct au balcon avec la vue dégagée
- Une cuisine indépendante aménagée pouvant être ouverte sur le salon
- Un palier qui dessert sur trois chambres, une salle d'eau et un WC.

* À l'étage, un escalier en béton donne accès à un grenier aménageable.

Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2008, les fenêtres en PVC double vitrage ont été changées en 2010, garantissant une bonne isolation. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. La toiture est en ardoises fibrociment amiantées.

Le terrain attenant est constructible, permettant une extension de la maison, la création d'un garage ou encore d'un espace indépendant.

Cette maison séduit par son fort potentiel, sa tranquillité absolue et son cadre bucolique. Elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la campagne, tout en restant proches des axes principaux et de la mer.

N'attendez pas pour nous contacter, appelez dès maintenant votre agence GUY HOQUET ELVEN au 02.97.53.03.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.